“世外桃源”的现实演绎
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作为富人区，顶级的建筑设计本身自不必说。此外，纵观世界富人区，优雅的环境、富裕的人群以外，大多都是沿水岸的带状居住区，与海岸相连，呈带状蜿蜒起伏。无论是美国纽约的长岛、日本的东京湾、悉尼的玫瑰湾还是香港的浅水湾，无不具有极致的自然景观资源。
“以山水为尊”是富豪阶层选择居所和名建筑师们设计豪宅选址的共识。中国的风水意识也强调了“风水之法，得水为上”。“假如没有山，全球90％以上的富人区将会消失”，这句胡润富豪榜的富豪名言并非危言耸听。
虽然追求世外桃源般的生活意境，但毕竟很少会有人愿意真的与世隔绝。于是，地理、地域资源便成了决定富人区形成的第二大要素。一个真正的“富人区”，方便的交通资源也成为其形成的一个重要因素。这也正是北京中央别墅区受富豪追捧的原因所在。除了它独具的景观资源，距离首都机场最近，同时紧邻京顺路等交通优势也是一个重要原因。
无论是深圳、广州早期的富人区，还是上海的古北地区，目前，公众比较认可的富人区都是因为其“对外”交通方便，才能够吸引到大量社交活动频繁、生活半径广阔的富豪们进住。据了解，在西班牙的马尔贝拉和悉尼的玫瑰湾，富人区不仅拥有豪华的私家码头，连私人机场和直升机停机场也不足为奇。同时，在交通设计上，国外的富人区既可以方便地与外界通行，同时又能保持社区内部的安全与秘密性。
其实，这一要素也正是限制北京很多新兴富人区继续发展的原因所在，而与之相对比，中央别墅区之所以形成较大的规模，其综合地面交通和空中交通两大优势功不可没。
